ਕਿਸੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝੋ
ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਚੂਨ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝ ਰਹੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਾਈਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ. ਇੱਥੇ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਤੇ ਗਏ ਕੁਝ ਸ਼ਬਦ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਆਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ.
ਵਾਧੂ ਰੈਂਟ : ਅਤਿਰਿਕਤ ਕਿਰਾਏ ਉਹ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹਨ. ਇਹਨਾਂ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਘੰਟਿਆਂ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਐਚ ਵੀ ਏ ਸੀ, ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ (ਸੀਏએમ) ਫੀਸ, ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਲਾਗਤ ਬੇਸ ਕਿਰਾਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ.
ਉਦਾਹਰਨਾਂ: ਜੇਨਾ ਦੇ ਗਹਿਣੇ ਅਤੇ ਜੇਮਸ (ਜੇਜੇਜੇ) ਨੇ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 4000 ਡਾਲਰ ਦੇ ਬੇਸ ਰੇਟ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਲੈ ਲਿਆ. ਜੇਜੇਜੇ ਨੂੰ "ਵਾਧੂ ਰੈਂਟ" ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਆਧਾਰ ਕਿਰਾਏ: ਸ਼ਬਦ "ਬੇਸ ਰੈਂਟ" ਦਾ ਮਤਲਬ ਪਿਸ ਦੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਾਂ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਸਟੋਰ ਵਿੱਚ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਮਿਸਾਲ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਪਾਲਤੂ ਦੀ ਦੁਕਾਨ, ਕੈਰਨ ਦੇ ਕੈਟ ਕਨੇਰ, $ 1500 ਦੇ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਬੇਸ ਕਿਰਾਇਆ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਪਰ ਉਸ ਦੀ ਪੱਟੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਨੇ ਅਦਾਇਗੀ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਉਹ ਬੇਸ ਕਿਰਾਟ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੇ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਿਸ਼ਚਤ ਰਕਮ 'ਤੇ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਵਿਕਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਵੇਖੋ, "ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼" ਅਤੇ " ਔਸਤ ਤਨਖਾਹਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ."
ਬੋਮਾ : ਇਕ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜੋ "ਦਫਤਰੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਰਿਸਰਚਾਂ, ਊਰਜਾ ਦੀ ਖਪਤ ਦੇ ਪੈਟਰਨ, ਸਥਾਨਕ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਡ, ਵਿਧਾਨ, ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਅਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਵਿਕਾਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ."
ਬੋਮਾ ਸਟੈਂਡਰਡ : ਬੌਮਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਥਾਂ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਲਈ ਮਿਆਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਲਾਬੀਆਂ ਅਤੇ ਹੋਸਟ ਕਨਵੈਨਸ਼ਨਜ਼. ਬੋਮਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਉਦਯੋਗ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ "ਬੋਮਾ ਸਟੈਂਡਰਡਜ਼" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਵਧੇਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਮੋ ਵੈਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਰ: ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਰ ਵਿਚ ਉਸ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਕੁਝ ਭਾਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ `ਤੇ ਨਹੀਂ ਹਨ ਪਰ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ.
ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਰ ਵਿਚ ਜਨਤਕ ਰੈਸਟਰੂਮ, ਵੈਂਟੀਲੇਸ਼ਨ ਸ਼ਾਫ਼, ਬਿਜਲੀ ਵੰਡ, ਐਲੀਵੇਟਰ ਸ਼ਫੇ ਅਤੇ ਪੌੜੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ. ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿਚ, ਇਹ ਤੱਤ ਇਕ ਦੂਜੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਦੇ ਕੋਲ.
ਇਹ ਵੀ ਦੇਖੋ, " ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ."
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪੁਆਇੰਟ : ਵਪਾਰਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਥਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੰਪਤੀ ਹੈ
ਸਨਅਤੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਅਤੇ ਹਲਕਾ ਨਿਰਮਾਣ ਇਮਾਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ; ਖੋਜ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਪਾਰਕ; ਫੈਕਟਰੀ-ਆਫਿਸ ਬਹੁ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ; ਫੈਕਟਰੀ-ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਬਹੁ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ; ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ
ਉਦਯੋਗਿਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਕਸਰ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਜਾਂ ਹੋਰ ਵੱਡੀਆਂ ਅਤੇ ਅਧੂਰੀਆਂ ਸਪੇਸ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਸਟੀਕ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਦਯੋਗਿਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਦਯੋਗਾਗਤ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਂ ਸਟੋਰੇਜ / ਉਦਯੋਗਿਕ / ਵਪਾਰਕ ਉਪਯੋਗ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਵਜੋਂ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਕਈ ਪ੍ਰਚੂਨ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਵੀ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਹੁਣ ਵਧੇਰੇ ਉਤਸ਼ਾਹਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਤਾਂ ਕਿ ਸਤ੍ਹਾ 'ਤੇ ਉਹ ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਨ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ.
ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼: ਇੱਕ ਗ੍ਰੇਸ ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ (ਪਟੇਦਾਰ) ਦਾ ਪੱਖ ਪੂਰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ (ਪੂੰਜੀ) ਸਾਰੇ "ਆਮ ਖ਼ਰਚ" ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਥਾਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ.
ਕੁੱਲ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਹੂਲਤ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰ, ਮੁਰੰਮਤ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ / ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਸਮੇਤ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਕੁੱਲ-ਯੂ ਪੀ : ਸ਼ਬਦ "ਕੁੱਲ-ਅੱਪ" ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਫੁੱਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਕਈ ਵਾਰੀ ਇਸਨੂੰ "ਫੁੱਲ-ਸਰਵਿਸ ਲੀਜ਼ਸ" ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ). ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੇਵਾ ਪੱਟੀਆਂ ਵਿਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਸਲ ਪਾਈਜ਼ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੇ ਕੁਝ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਮਾਲਕ ਮਕਾਨ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ (ਸੀਏਐਮ) ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ.ਮਾਲਕ ਤਦ ਇਸ ਫੀਸ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਕੇ ਵੰਡਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਇੱਕ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਕੁੱਲ-ਅੱਪ ਦਾ ਭਾਵ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਮਾਰਤ 90-95% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਖਰਚੇ ਅਜੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਅਨੁਸਾਰ ਸ਼ੇਅਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ.
ਲੋਦਾ ਫੈਕਟਰ : ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਜੋ ਉਪਯੋਗੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੋੜਦਾ ਹੈ.
ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ + ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਫੀਲਡ ਫੁੱਟ = ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ.
ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਦੀ ਇਹ ਗਣਨਾ "ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ" ਹੈ.
ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਰਾਮ-ਕਮਰੇ, ਲਾਬੀ, ਐਲੀਵੇਟਰ, ਪੌੜੀਆਂ ਅਤੇ ਆਮ ਹਾਲਵੇਅਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ.
PERCENTAGE LEASE : ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ "ਬੇਸ ਰੈਂਟ" ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਸ ਰਕਮ ਦੇ ਸਿਖਰ' ਤੇ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਪਰਚੂਨ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਟੇਲ ਮਾਲ ਆਊਟਲੈਟਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਪਾਰਕ ਰਿਟੇਲ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੱਤ ਪੱਟਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਨਹੀਂ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ, ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਕਿਰਾਏਦਾਰ) ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਦਿੱਤੀ ਹੈ. ਮਿਸਾਲ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪੱਟੇ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਹੀਨੇ ਵਿਚ $ 25,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 5% ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਇਹ ਵੀ ਵੇਖੋ, " ਬੇਸ ਕਿਰਾਇਆ " ਅਤੇ " ਔਸਤ ਤਨਖਾਹਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਾਂ ਵਿਚ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ."
ਇਹ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼; ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼ਿੰਗ; ਰੀਟੇਲ ਲੀਜ਼; ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੀ ਲੀਜ਼
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਵਰਗ ਫੁੱਟ: ਬੋਮਾ ਮਿਆਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਸ਼ਬਦ "ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ" ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਆਮ ਕਰਕੇ, ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿਚਕਾਰ 10% ਤੋਂ 15% ਅੰਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਇਕੱਲੇ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੱਟੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਉੱਚ ਖਰਚਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਕੁੱਝ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਕੱਢਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਇਹ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਆਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੱਟੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੁਆਰਾ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਚੌਰਸ ਫੁੱਟ ਨੂੰ ਵੰਡ ਕੇ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜੇ ਕਿਸੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਚਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏ 200 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬੀ 800 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿਚ ਬਿਰਾਜਮਾਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਟੈਨੈਂਟ ਏ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦੇ 20% ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ.
ਸਬਲੇਅ : ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ, ਇਕ ਸਬ-ਵੈਲੀ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪਟੇ (ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ) ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਸੇ ਵਪਾਰਕ ਜਗ੍ਹਾ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ (ਸublਸੇਬੀ) ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਸਬਲੇਜ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੁਝ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਪਟੇ 'ਤੇ ਹਨ, ਸਬੂਤਾਂ ਲਈ
ਸublਸੇਸ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਸublਸਰ) ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ' ਤੇ ਸਪੇਸ ਨੂੰ ਸublਸਰ ਨਾਲ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਸਫਲਰ ਤੋਂ ਸਾਰੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ.
ਇੱਕ ਸublਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਅਲੋਪੈਥੀ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਫਲੇਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪਟੇ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੱਕ ਸublਸਰ ਉਹਨਾ ਨੂੰ ਉਪਜੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪਟੇ ਤੇ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ.
ਟਰੱਕ : ਟਰੈਕੀ ਇਕ ਸ਼ਬਦ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿਚ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ, ਉਤਪਾਦਾਂ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਸਮੇਤ ਕਈ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਜਦੋਂ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ "ਟਰਨਕੀ" ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਸ ਦਾ ਭਾਵ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਖਰੀਦਿਆ ਹੋਇਆ ਜਗ੍ਹਾ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ. ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ, ਸਾਰੇ ਤਾਰਾਂ, ਫਿਕਸਚਰ, ਫਲੋਰਿੰਗ ਅਤੇ ਸਤਹੀ ਪੱਧਰ ਦੀਆਂ ਸਜਾਵਟੀ ਚੀਜ਼ਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਪੇਂਟ ਅਤੇ ਕਾਰਪਟ) ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ.
ਸਧਾਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ "ਟਰਨਕੀ" ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ "ਇੱਕ ਥਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ" - ਸਿਰਫ 'ਚਾਲੂ ਕਰੋ' ਅਤੇ ਦਰਵਾਜ਼ਾ ਖੋਲ੍ਹੋ.
USABLE SQUARE FEET : ਵਪਾਰਕ ਪਟੇ 'ਤੇ, ਉਪਯੋਗੀ ਸਕੇਅਰ ਫੁੱਟ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਵਰਤੇ ਗਏ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ (ਕਿਰਾਏਦਾਰ-ਸਿਰਫ਼) ਆਰਾਮ ਕਮਰੇ, ਬੰਦੋਬਸਤ, ਸਟੋਰੇਜ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ.
ਸਧਾਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਤੋਂ ਭਾਵ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਗਏ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸਿੱਧੇ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ. ਇਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜੋ ਕਿ "ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ" ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਜਿਵੇਂ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: USF, ਉਪਯੋਗੀ ਐਸਐਫ, ਉਪਯੋਗਯੋਗ ਸਕੋਰ ਫੁਟੇਜ
ਸਬੰਧਤ ਨਿਯਮ: