ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ: ਕੁੱਲ-ਅੱਪ
ਮਿਸਾਲ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਸੀਏਐਮ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਇਸ ਫੀਸ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਕੇ ਵੰਡੋ ਅਤੇ ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਗਏ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ.
ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਘਟਾਓ ਕਲਾਜ਼ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਮਾਰਤ 90 ਤੋਂ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰਚੇ ਅਜੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋ-ਰੇਟਡ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ -90 ਤੋਂ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤਕ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਗਰੋਸ-ਅੱਪ ਅਤਿਰਿਕਤ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਓਪੈਂਸੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ.
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਗਰੋਸ-ਅੱਪ ਦੇ ਫ਼ਾਇਦੇ
ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਮਾਮਲਾ ਹੈ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਆਓ ਇਹ ਦੱਸੀਏ ਕਿ ਲਿਓ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ ਖਰੀਦ ਲਈ ਹੈ. ਟੌਮ ਟੈਨੈਂਟ ਉਸ ਤੋਂ ਥਾਂ ਪਟੇ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ. ਟੌਮ 10,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਸਟੋਰ ਸਪੇਸ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਇਮਾਰਤ 100,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਔਸਤ ਹੈ. ਟੌਮ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ `ਤੇ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ.
ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਰੈਟ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਵਿਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਲੇ ਵੇਰੀਏਬਲ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਟੌਮ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਮਾਰਤ ਦਾ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉਸ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਪਰ ਹੁਣ ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੀਓ ਕੋਲ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਚਲਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ. ਟੌਮ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗਲੋ-ਅਪ ਕਲਾਜ਼ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ, ਲਿਓ 90 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਬਿਲ ਖਿਸਕਾ ਕੇ ਫਸਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ ਕਿਉਂਕਿ ਹੋਰ ਕੋਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਹ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਸਕਦੇ ਹਨ.
ਇੱਕ ਗਰੋਸ-ਅੱਪ ਧਾਰਾ ਉਸ ਨੂੰ ਟੌਮ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ 50 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਉਹ 95 ਜਾਂ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੈ.
ਇਹ ਫੇਅਰ ਕਿਵੇਂ ਹੈ?
ਟੌਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸ਼ਾਇਦ ਇਹ ਨਾ ਸੋਚੇ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਿਰਪੱਖ ਹੈ, ਪਰ ਟੌਮ ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਇਹਨਾਂ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੈ. ਲੀਓ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਲਈ 90 ਫੀਸਦੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਅਢੁਕਵਾਂ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ ਟੌਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਸ਼ਾਇਦ ਇਹਨਾਂ ਵਿਚੋਂ ਇਕ ਖ਼ਰਚ ਵਿਚ ਪਾਰਕਿੰਗ ਵਿਚ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੈਮਰੇ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ. ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕੇਵਲ ਉਹ ਹੀ ਹਨ ਜੋ ਪਾਰਕਿੰਗ ਲਾਗੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਟੌਮ ਦੇ ਗਾਹਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਜਾਪਦਾ ਹੈ ਕਿ ਟੋਮ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਸੇਵਾ ਲਈ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ.
ਫਾਈਨ ਪ੍ਰਿੰਟ ਪੜ੍ਹੋ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟੇ ਵਿਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਚੰਗੀ ਛਪਾਈ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ ਅਤੇ ਥੋੜ੍ਹਾ ਜਿਹਾ ਹੋਮਵਰਕ ਕਰੋ. ਜੇ ਸੱਚਮੁੱਚ ਇਸ ਵਿਚ ਇਕ ਗਰੋਵਰ ਅਪਵਾਦ ਹੈ, ਤਾਂ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਵਾਜਬ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਾਜਬ ਵਾਧਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਜੇ ਟੌਮ ਸਾਰੇ ਸਰਵੇਲੈਂਸ ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ਾਇਦ ਉਹ ਇਸ ਗੱਲ ਲਈ ਪਛਤਾਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਘਟੀਆ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ. ਮਨਜ਼ੂਰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿਚ ਦੱਸੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜੇ ਟੌਮ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂੂ ਦੇ ਪਿਛੋਕੜ ਵਾਲੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿਚ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਨੇ ਇਹ ਸਿੱਧ ਕਰ ਲਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਲਿਓ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਇਕ ਵਾਰ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਰੱਖਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸੀ. ਜਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੀਓ ਬੇਯਕੀਨੀ ਹੈ- ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਇਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਥੋੜਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇ. ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, ਟੌਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੀਓ ਨਾਲ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਨਾ ਜਾਵੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਕੁੱਲ-ਅੱਪ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ- ਇਹ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਜੇ ਸੱਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਓ ਤੋਂ 70,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਸਨ, ਤਾਂ ਕੁੱਲ ਘਟਾਉਣਾ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ, ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿਚ, 70 ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ 95 ਜਾਂ 100 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਫਰਕ ਸਾਰੇ ਸੱਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾਵੇਗਾ.