ਸਕ੍ਰੀਨ ਫੁੱਟ ਫਾਰਮੂਲੇ ਦੇ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ

ਤੁਸੀਂ ਜਿਸ ਥਾਂ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ

ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਿਆਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਾਂਗ ਨਹੀਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ. ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੱਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਕਿਰਾਇਆ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਰੈਂਟਲ ਨੂੰ ਦੇਖ ਕੇ ਜਿਆਦਾਤਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ , ਕਈ ਕਿਸਮ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਮਾਪਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਈ ਕਿਸਮ ਦੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.

ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸਪੇਸ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਮਾਪਾਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਓਨਰਜ਼ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (ਬੋਮਾ) ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਸਟੇਟ ਵਿਚ ਇੰਡਸਟਰੀ ਸਟੈਂਡਰਡ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.

ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬੋਮਾ ਸਟੈਂਡਰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ " ਰੇਂਟੇਬਲ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ " ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਚਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਉਪਯੋਗੀ ਸਕੇਅਰ ਫੁੱਟ 'ਤੇ . "ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ $ 1.25 ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਵਰਕ ਫੁੱਟ ਦੇ ਹਵਾਲੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ, ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਵਰਗ ਫੁੱਟ

ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੈ. ਪਰ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਹੋਰ ਹਿੱਸੇ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਸਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਇਹਨਾਂ ਤੋਂ ਫਾਇਦਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ. ਇਹ ਭਾਗ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਾੱਲਜ, ਪੌੜੀਆਂ, ਐਲੀਵੇਟਰ ਅਤੇ ਲਾਬੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ.

ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੀਆਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਲਈ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਆਧਾਰ ਤੇ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਹਰੇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਹਨਾਂ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਇਕ ਹਿੱਸਾ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ.

ਜਦੋਂ ਇਹ ਫੀਸ ਉਪਯੋਗਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਅੰਤਮ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ "ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.

ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਭੰਬਲਭੂਸਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨੂੰ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਥਾ ਨੂੰ " ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ " ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਭਾਰ ਫੈਕਟਰ ਦੇ ਖਰਚੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਣ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਹਰ ਸਾਲ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ.

ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਦੋ ਕਿਰਾਇਆ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ: ਇਕ ਭਾਰ ਫੈਕਟਰ ਲਈ ਅਤੇ ਇਕ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ.

ਰੈਂਟਲ ਸਕੇਅਰ ਫੀਟ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦਾ ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ

ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਲੈ ਰਹੇ ਹੋ ਉਹ ਹੈ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਤੇ 500 ਵਰਗ ਫੁੱਟ (ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਦਾ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 1.25 ਡਾਲਰ ਹੈ. ਤੁਹਾਡੇ ਉਪਯੋਗਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ $ 625 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋਵੇਗਾ (500 SF x $ 1.25). ਹਾਲਾਂਕਿ, ਆਮ ਖੇਤਰ ਦਾ ਤੁਹਾਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਰ 100 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜੋੜਦਾ ਹੈ. ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਸਲ ਵਿੱਚ 600 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਨਾ ਕਿ 500 ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਫੜੋਗੇ

ਕੁਝ ਜ਼ਿਮੀਂਦਾਰ ਦੋਨੋਂ ਵਰਤੇ ਹੋਏ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਤੁਹਾਡੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨੰਬਰ ਵਿੱਚ (ਇਸ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਅਯੋਗ) ਵਿੱਚ ਜੋੜਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਈ ਇੱਕ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਖਰੇ ਰੇਟ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਯੋਗਦਾਨ ਲਈ.

ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਰਣਮਾਲਾ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਲਈ ਪੁੱਛੋ

ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਕ ਸਪੇਸ ਵੀ ਦੇਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਫੋਨ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਵਰਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਰਗ ਫੱਟਿਆਂ ਲਈ ਕਿੰਜ ਦੀ ਦਰ ਲਗਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿਚ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ. ਅਤੇ, ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਜੇ ਕੋਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਪੇਸ "1,500 ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਕੇਅਰ ਫੁੱਟ" ਹੈ ਤਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ (ਵਰਤਣਯੋਗ) ਆਕਾਰ ਦਾ ਆਕਾਰ ਛੋਟਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ.

ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੁਝ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਸ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਸਣਗੇ ਪਰ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ. ਇਸ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਪੇਸ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਸਸਤਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਫਿਰ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਫੋਨ ਤੇ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਜਗ੍ਹਾ ਲੱਭਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਕੀਮਤ ਰੇਂਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਚਾਰ ਤੋਂ ਛੋਟਾ ਹੈ.

ਹਾਲਾਂਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰੀਅਲਟਰਾਂ ਫੋਨ 'ਤੇ ਸੱਚੀ ਸਮੁੱਚੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਈਮਾਨਦਾਰ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਹਾਲੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੈਰਾਂ ਵਾਂਗ ਸਪੇਸ ਦੇ ਆਕਾਰ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਕਰਦੇ ਹਨ - ਨਾ ਕਿ ਉਪਯੋਗ ਯੋਗ ਪੈਰ. ਪਰ ਹੁਣ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਜਾਣ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਰੀਅਲਟਰ ਨੂੰ ਕੀ ਕਹਿਣਾ ਹੈ!

ਹੇਠ ਦਿੱਤੀ ਸਾਰਣੀ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਗਏ ਤਿੰਨ ਕਿਸਮ ਦੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੀ ਹੈ. ਕੁਝ ਪਟੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਸਰੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਉਪਯੋਗੀ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਵਿੱਚ ਚਾਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ.

ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਕੈਲਕੂਲੇਸ਼ਨ

ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ (ਐੱਸ ਐੱਫ)
ਮਿਆਦ	ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ	ਅਸਲ ਵਿਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦੀ ਥਾਂ ਐਸਐਫ
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਵਰਗ ਫੁੱਟ	ਉਪਯੋਗੀ ਐਸਐਫ + ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਐੱਸ ਐੱਫ ਦਾ ਇੱਕ%
ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁੱਟ	ਪੂਰੇ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਕੁਲ ਐਸਐਫ.

ਸੰਖੇਪ

ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਅਸਲ ਆਕਾਰ ਉਹ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰੋਗੇ. ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹਮੇਸ਼ਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਆਮ ਏਰੀਆ ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਤੇ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕੋਗੇ

ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ ਨਾਲ ਰੈਂਟਟੇਬਲ ਸਪੇਸ ਉਹ ਕੀਮਤ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹੀ ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰੋਂਗੇ. ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਈ "ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਕੀਮਤ" ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰੇਗਾ ਦਾ ਇਕ ਹਿੱਸਾ ਹੈ