ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਦੋ ਬੁਨਿਆਦੀ ਗਿਣਤੀਆਂ ਹਨ: ਅਸਥਿਰ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਅਤੇ ਫਲੈਟ ਕੈਮ ਫ਼ੀਸਾਂ ਜਿੱਥੇ ਫੀਸ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਹੈ.
CAM ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ, ਤਿਮਾਹੀ, ਸਾਲਾਨਾ, ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਮਾਰਤ ਜਾਂ ਪੂਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰ / ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ.
ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਮਾਸਿਕ ਪੱਟੇ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੀ ਦਰ ਨਾਲ ਵਧਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੇਰੀਏਬਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ "ਵੇਰੀਏਬਲ" ਅਤੇ "ਫਿਕਸਡ" ਕੈਮ ਫੀਲਡ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਸੀਏ ਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਲੀਜ਼ ਭਿੰਨਤਾ ਹਰ ਸਾਲ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੀ ਦਰ ਹਰ ਸਾਲ ਵੱਖਰੀ ਵਿਚਾਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਮੂਲ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿੰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗੱਲਾਂ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸੰਖੇਪ ਹਨ
ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰੀਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਸਮਾਨ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਹੁਤ ਖਾਸ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਇਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਵੱਧੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਅਸਿੱਧੇ ਕੀਮਤਾਂ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇੰਨੀਆਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਹਨ.
ਇਸ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਨੂੰ ਉਦਯੋਗ ਪੇਸ਼ਾਵਰਾਂ ਵਿਚ ਬੜੀ ਦਿਲਚਸਪ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਨੈਤਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ. ਸੰਖੇਪ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਦੇ ਵੀ ਪੱਟੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਹੀਂ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਵਪਾਰਕ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਸੀਏਐਮ ਫੀਸ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ.
ਸੀਏਮ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਉਦੇਸ਼: ਸੀਏएम ਫੀਸ ਕੀ ਹੈ?
ਸੀਏਐਮ ਅਤੇ ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਉਦੇਸ਼ ਹੈ: ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ "ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ" ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ. ਆਮ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅੰਦਰੂਨੀ (ਹਾਲਵੇਅਜ, ਐਲੀਵੇਟਰ, ਲੋਬੀਆਂ, ਜਨਤਕ ਬਾਥਰੂਮ ਆਦਿ) ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਖਰਚਿਆਂ (ਪਾਰਕਿੰਗ ਲਾਟ, ਲੈਂਡਸਪੀਡ ਏਰੀਆ ਆਦਿ).
ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਪੱਟੇ ਵਿਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਸੀਏਐਮ ਫੀਸ ਕੀ ਕਵਰ ਕਰੇਗੀ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਕੁ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਾਰਕਿੰਗ ਲਾਟ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਢਾਂਚਾਗਤ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿਚ ਮਦਦ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ. ਜਦੋਂ ਇਹ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜੋ ਅਸੀਂ ਆਖਰੀ ਵਾਰ ਕੀਤੀਆਂ ਸਨ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਉਹ ਨਿਯਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨਤ ਹੈ ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ.
ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਛੱਤ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ, ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਮੁਰੰਮਤ ਵਰਗੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿਚ ਕੋਈ "ਮਿਆਰੀ" ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਪੱਟਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਇਸ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਪੱਟੇ ਵਿਚ "ਸੀਏਐਮ ਫੀਸ" ਨੂੰ ਦੇਖਣ' ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ - ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਕੈਮ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ "ਕੈਮ ਫ਼ਰਜ਼" ਜਾਂ "ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਛੱਤਰੀਆਂ" ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਇਹ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਹਨ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ' ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਪੁੱਛਣ ਲਈ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ:
- ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਜਾਂ ਤਨਖਾਹ ਜਾਂ ਹੋਰ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਾਈਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਮਚਾਰੀ.
- ਪਰਮਿਟ, ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤ
- ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣਾ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਦੁਆਰਾ ਖਰਚੇ ਗਏ ਹੋਰ, ਆਮ, ਓਵਰਹੈੱਡ ਖਰਚਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ, ਸਾਈਟ ਤੇ ਜਾਂ ਆਫ-ਆਫ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਤਨਖ਼ਾਹ ਜਾਂ ਲਾਭ).
- ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀ ਪਲੰਬਿੰਗ, ਬਿਜਲੀ, ਸੀਵਰ, ਅਤੇ ਐਚ.ਵੀ.ਏ.ਸੀ. ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਲਈ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਸਮੇਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਸਮੇਤ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਡਿਜ਼ਾਇਨ ਕਰਨ, ਬਾਹਰਲੇ ਪੇਂਟਿੰਗ, ਬਾਹਰਲੇ ਜਾਂ ਪਾਰਕਿੰਗ ਲਾਟ ਲਾਈਟਾਂ ਲਈ ਫਿਕਸਚਰ,
- ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼, ਕਿਰਾਇਆ, ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਜਾਂ ਤਾਂ ਜਾਂ ਔਫ-ਸਾਈਟ.
ਤੁਹਾਡੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪੱਟੇ ਵਿਚ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਨ ਇਸ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
1989 ਵਿਚ, ਮੈਂ ਇਕ ਕਿੱਤਾ ਖਪਤ ਅਤੇ ਸ਼ੌਕ ਸਟੋਰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਲਈ ਉਦਯੋਗਿਕ ਥਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਲਈ. ਪਾਰਕ ਚੰਗੀ ਹਾਲਤ ਵਿਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਸੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਪਰਿਵਾਰ ਦਾ ਮਿੱਤਰ ਸੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਇਕ ਤਿਹਾਈ ਸ਼ਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੱਟ ਲੈਂਦਾ ਸੀ. ਇਹ ਪਹਿਲਾ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪੱਟੇ ਸੀ ਜਿਸ 'ਤੇ ਮੈਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਸਨ ਅਤੇ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਸੰਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ. ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਮੈਂ ਇੱਕ ਸਬੂਤਾਂ ਦੇ ਬਗੈਰ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਖਤ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹਨ ਜੋ ਮੈਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹਾਂ.
ਮੈਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਕਿ ਟ੍ਰਿਪਲ ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ ਕੀ ਸੀ, ਸਿਰਫ ਮੈਨੂੰ ਇਕ ਸਾਈਨ ਇਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਮੈਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪੁੱਛਿਆ ਕਿ ਮੈਂ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੀ ਅਤੇ ਇਕ ਵਾਰ ਕਦੇ ਮੈਨੂੰ "ਟਰਿਪਲ ਨੈੱਟ" ਸ਼ਬਦ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ. ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਇ, ਮੈਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਕਿ ਮੇਰੇ ਪਟੇ ਦੀ ਸੀ.ਏ.ਐਮ. ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸਾਂ. ਉਸ ਸਮੇਂ ਮੈਨੂੰ ਅਹਿਸਾਸ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਕਿ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗੇ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ.
ਸਿਰਫ਼ ਇਕ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ, ਪਾਰਕ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੇ ਵੱਡੇ ਪਾਰਕ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਫਰੰਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਰੀਟੇਜਾਈਨ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੀਟੇਲ ਸਪੇਸ ਵਰਗਾ ਹੋਰ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ. ਨਿਸ਼ਾਨ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ, ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਮੁੜ ਬਹਾਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਕੁਝ ਸੰਸਥਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ.
ਬਿੱਲ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਭਾਵੇਂ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਜਿਹੀ ਯੂਨਿਟ ਸੀ, ਮੈਂ 5,000 ਡਾਲਰ ਦੇ ਬਿੱਲ ਦੇ ਨਾਲ ਫਸਿਆ ਹੋਇਆ ਸੀ-ਪਾਰਕ ਅਪਗਰੇਡ ਦਾ ਮੇਰਾ ਹਿੱਸਾ ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਮੇਰੇ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਪਾਸਾ ਸੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਫ਼ਾਇਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ . ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਤਕਰੀਬਨ $ 20,000 ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ. ਜੇ ਮੈਂ ਪਟੇ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹਦਾ, ਤਾਂ ਮੈਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇਹ ਪੁੱਛਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਕੋਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਗਲੀ ਭਵਿੱਖ ਵਿਚ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਵੇਖਣ ਲਈ ਕਿ ਜੋ ਮੈਂ ਸੋਚਿਆ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਸਧਾਰਨ ਪੱਟੇ ਸੀ , ਅਸਲ ਵਿਚ ਭੇਤ ਵਿਚ ਇਕ ਟ੍ਰੈੱਲ ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ ਸੀ.
ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਸੰਖੇਪ
- ਸੀਏਐਮ "ਆਮ ਏਰੀਆ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ" ਲਈ ਸੰਖੇਪ ਨਾਂ ਹੈ.
- ਸੀਏਐਮ ਦੇ ਖਰਚੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋ ਰਤਾ ਅਧਾਰ ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ: ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ , ਕੈਮ ਖਰਚੇ ਦਾ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੋ ਇਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ਸੀ.ਐੱਮ.ਏ. ਦੀ ਫੀਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ (ਪੂੰਜੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ) ਨੂੰ ਓਵਰਹੈੱਡ ਅਤੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਮਕਾਨ ਦੁਆਰਾ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਵਿਭਿੰਨ ਕਿਸਮ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ.
- ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਗਈ, ਵਰਤਿਆ, ਲਾਭ, ਜਾਂ ਸਾਂਝਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸਥਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਹਾੱਲਜ, ਐਲੀਵੇਟਰਾਂ ਅਤੇ ਪੌੜੀਆਂ, ਲੋਬੀਆਂ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਆਰਾਮ ਕਮਰਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ.
- ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰਲੇ ਥਾਵਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਾਈਡਵਾਕ ਅਤੇ ਪਾਰਕਿੰਗ ਲਾਟ ਲਈ, ਅਤੇ, ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਵੀ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
- ਗ਼ੈਰ-ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਜਾਂ ਤਨਖਾਹ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ, ਸੀਏਐਮ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ - ਉਹ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜਿਹੜੀਆਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਆਮ ਖਰਚੇ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹਿੱਸਾ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ
- ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਅਜੇ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਪਾਰਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ.
- ਕੋਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਮੰਗਦਾ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਓ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਦੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਟ੍ਰਿਪਲ ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ ਹੈ - ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਪੱਟਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ.