ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪੱਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਸੌਦਾ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸੁਝਾਅ

ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੋ

ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਵਪਾਰਕ ਵੱਡਾ, ਜਿੰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੈ ਤੁਸੀਂ ਸੀਏએમ ( ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ) ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਬੰਧਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸ਼ਕੀ ਫੀਸਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੋਈ ਵੀ ਸਪੇਸ ਕਿੰਨੀ ਛੋਟੀ ਨਹੀਂ, ਕਿਸੇ ਬਿਹਤਰ ਸੌਦੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੇ ਬਗ਼ੈਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ.

ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਤੋੜਨ ਦੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਸਾਵਧਾਨ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ, ਸੀ.ਐੱਫ.ਓ. ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਰਿਪੋਰਟਰ, ਲੌਰਾ ਡੈਮਾਰਸ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ਾਵਰਾਂ ਨੂੰ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਸਮਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; "ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਗੁੰਝਲਤਾ ਨੂੰ ਇਸ ਵਿਚ ਖੜੋਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ..." ਡੈਮਾਰਸ ਅੱਗੇ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ:

"ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਆਮ-ਖੇਤਰ ਦੇਖਭਾਲ (ਸੀਏએમ) ਫੀਸ ਦੁਆਰਾ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਸਾਂਭ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ-ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫਰਮ ਦਾ ਸੀਐਫਓ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਸ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਇਹ ਸਮਝਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਫੀਸ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ... ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਡੀਆਂ ਰਿਟੇਲਰ ਅਕਸਰ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਵਿਵਾਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕੇਵਲ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ... ਸੀਐਫਓ ਨੂੰ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਫਰਕ ਲਈ ਖਾਤਾ, ਜਾਂ ਸੀਏ ਐਮ ਸਿਲੀਗੇਜ. "

ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸੀਏ ਐਮ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਫੀਸਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ, ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਮਝ ਜਾਓ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਹਨ. ਜੇ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਸੀਐਫਓ ਲਈ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਮੁੱਦਾ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਹੋ ਜਾਓ!

ਇੰਡਸਟਰੀ ਸਟੈਂਡਰਡ ਸੀਏਮ ਫੀਸ

ਕਿਉਂਕਿ ਕੁਝ ਖਾਸ ਆਮ ਹਾਲਤਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹਾਲਤਾਂ, ਐਲੀਵੇਟਰਾਂ, ਸਟੇਅਰਵੈਲਜ਼, ਲਾਬੀ ਅਤੇ ਆਮ ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਰਾਮ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਖਰਚੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਫੀਸਾਂ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਿਚ ਕਾਫੀ ਹਨ. ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਰਕਿੰਗ ਬਹੁਤ ਰੱਖ ਰਖਾਵ (ਲਾਈਟਿੰਗ ਅਤੇ ਲੈਂਡੈਕਿੰਗ ਸਮੇਤ), ਅਤੇ ਸਾਈਡਵਾਕ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਖ਼ਰਚੇ ਹਨ.

ਸਟੈਂਡਰਡ ਸੀਏਮ ਫੀਸਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ

ਜੇ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਕਿਸਮ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਉਹ ਗੈਰ-ਵਪਾਰਕ ਹੈ, ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉ ਕਿ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਪੱਟੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬਿੱਲਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਹੀਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਜਾਦੀ ਨਾਲ ਕੇਵਲ ਅਣਜਾਣੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਚੰਗੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ.

ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਇਕ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਚਾਰਜ ਕੀਤੇ ਸਾਰੇ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਜਵਾਬਦੇਹੀ) ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਸਾਲ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਕਿੰਨੀਆਂ ਵੱਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ - ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਤਰਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ. ਇਹ "ਕੈਪ" ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਅਲੱਗ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.

ਓਪਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ (ਓ ਐੰਡ ਐਮ) ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਫੀਸ

ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਪੱਟੇ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਚਾਲਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਸੀਏਐਮ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ - ਅਜਿਹੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਰੋ ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜ਼ੋਰ ਦੇਵੇ ਤਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੂਚੀ (ਸਬੂਤ) ਦੇਖਣ ਲਈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ. ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਪਰ "ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਫੀਸਾਂ." ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਕੈਮ ਫੀ ਫੀਸਾਂ ਹਨ - ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਸ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਸੀਏएम ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਇੱਕ ਫੀਸਦੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ.

ਓ ਐੰਡ ਐਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਫੀਸਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ

ਬਹੁਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਚਾਲੂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧ ਹੋਣਗੇ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਸੀਏਐਮ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਮਦਨ ਕਰ ਰਹੇ ਆਮਦਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ. ਜੇ ਤੁਹਾਡੀ ਸੀਏਮ ਫ਼ੀਸ ਵਿਚ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਅਮਲਾ (ਉੱਤੇ ਜਾਂ ਆਫ-ਸਾਈਟ) ਲਈ ਤਨਖ਼ਾਹ, ਦੇਣਦਾਰੀ ਬੀਮਾ ਖ਼ਰਚੇ (ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦੇਣਦਾਰੀ ਬੀਮਾ ਲਈ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ - ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਸੀਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਸਕਦੇ ਹੋ), ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ, ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਲੇਖਾਕਾਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਪਟੇ ਤੇ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ.

ਰੋਜ਼ੀ ਰੀਸ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ, "ਬੈਟਲ ਓਵਰ ਸੈਮ ਚਾਰਜਸ," ਰੀਟੇਲ ਟਰੈਫਿਕ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ; "ਸਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ (ਜੋ 25% ਤੋਂ 5% ਤਕ ਹੈ), ਅਤੇ ਗਣਨਾ ਤੋਂ ਗੈਰ-ਰੱਖ-ਰਖਾਵ-ਕਿਸਮ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ (ਮਿਸਾਲ ਲਈ, ਟੈਕਸ, ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ, ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ) ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢੇ."

ਰੀਸ ਇਹ ਵੀ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਛੱਤ, ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਨੀਂਹ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਕੰਧਾਂ) ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰੱਖ ਰਖਾਵ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਸੁਲਝਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਆਮ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹਨ. ਰੀਸ ਸਹੀ ਦੱਸਦੀ ਹੈ; "ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤਾਂ ਤੋਂ ਆਮਦਨੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਅਤੇ ਬਦਲਣ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. "

_{ਸਰੋਤ:}

_{ਰੋਜ਼ੀ ਰੀਸ ਰੀਟੇਲ ਟਰੈਫਿਕ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਆਨਲਾਈਨ "ਸੈਮ ਫੈਮਜ਼ ਉੱਤੇ ਬੈਟਲ." ਸਤੰਬਰ 1, 1999
ਲੌਰਾ ਡੈਮਾਰਸ ਸੀ.ਓ.ਓ. ਮੈਗਜ਼ੀਨ "ਦ ਰਿਅਲ ਡੀਲ." ਅਗਸਤ 2007}