ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ: ਸੀਏਐਮ ਫ਼ੀਸ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਜਾਣਨਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਹਰ ਸਾਲ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੋਗੇ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਸਹਾਇਤਾ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸਥਾਨ ਅਜੇ ਵੀ ਸਸਤਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਹੁਣ ਵਧੀਆ ਢੰਗ ਨਾਲ ਜਾਪਦਾ ਹੈ.
'ਕੈਮ' ਕੀ ਹੈ?
ਕਈ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪੱਟਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਪੱਟੇਦਾਰ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇ. ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਦੋ ਬੁਨਿਆਦੀ ਹਿਸਾਬ ਹਨ: ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ CAM ਫੀਸਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਲੈਟ ਕੈਮ ਫੀਸ, ਜਿੱਥੇ ਫੀਸ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਹੈ. ਸ਼ਬਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸਥਾਨਾਂ' ਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਤੁਸੀਂ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ "ਲੋਡ ਫੈਕਟਰ" ਵਜੋਂ ਵੀ ਸੂਚਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਦੋਂ ਉਹ ਦੂਜੀ ਫੀਸ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਂਦੇ ਹਨ.
CAM ਫੀਸ ਕੀ ਹੈ?
ਸੀ.ਐੱਮ.ਏ. ਦੀ ਫੀਸ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਹਾਤੇ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਉਹ ਮੁਰੰਮਤ, ਬੀਮਾ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ, ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਸਟਾਫ ਦੇ ਤਨਖ਼ਾਹ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਉਹ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬਿਜਨਸ ਪਾਰਕ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ. ਇਨ੍ਹਾਂ ਤਨਖਾਹਾਂ ਨੂੰ "ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ" ਵਜੋਂ ਟੈਗ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
CAM ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?
ਸੀਏਐਮ ਦੇ ਖਰਬਿਆਂ ਦੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋ-ਰਾਟਾ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਸਭ ਤੋਂ ਸੌਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਲੀਜ਼ ਕੀਤੇ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਉਸ ਕੈਮ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੋ ਉਹ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ. ਫੀਸਾਂ ਇਸ ਗੱਲ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕਿੰਨੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਤੁਸੀਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਾਂ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋਵੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਮਾਰਤ ਦਾ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਰਚੇ $ 4,000 ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਵਿਚ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ ਹਨ, ਤੁਸੀਂ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਇਕ ਮਹੀਨੇ ਵਿਚ $ 2,000 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ ਜਾਂ ਕੁਲ ਖਰਚ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਇਹ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਐਡ-ਆਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਕੀ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ?
ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਪੜਾਅ ਤੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ. ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣ ਦੀ ਜਰੂਰਤ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਓਗੇ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਕਰਨ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਣਾ ਚਾਹੋਗੇ. ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਨਕਾਂ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਅਟਾਰਨੀ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰੋ ਜੋ ਵਪਾਰਿਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਅ ਵਿਚ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਦਾ ਹੋਵੇ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੋਈ ਸ਼ੱਕ ਹੈ. ਕੋਈ ਵੀ ਕੰਬਲ ਕੈਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਇਹ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜਾ ਨਹੀਂ. ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਇਕ ਮੁੱਦਾ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਸੀਏਐਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਹ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਅਟਾਰਨੀ ਕਿਸੇ ਪੱਟੇ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੇ ਜਿਸ ਵਿਚ ਸੀਏਮ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਫ਼ੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਸ਼ਚਤ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦੇ ਹੋ