ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਬਚਣਾ ਹੈ
ਇਹ ਬਿਲਕੁਲ ਨਾਜ਼ੁਕ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨਾਲ ਪੱਟੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਮਝਦੇ ਹੋ. ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿਚਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਬਦਾਂ ਬਾਰੇ ਯਕੀਨੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਤਾਂ ਇਸਦੇ ਇੱਕ ਅਟਾਰਨੀ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਇਸ 'ਤੇ ਕੁਝ ਵੀ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੈ. ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਬੁਰੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਪਛਾਣਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਲਈ ਕੁਝ "ਲਾਲ ਫਲੈਗ" ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ ਹਨ.
ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਈ ਇੱਕ ਲੀਜ਼
ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਰਹਿਣਾ ਸਾਰੇ ਛੋਟੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀਆਂ ਲਈ ਇਕ ਭਾਰੀ ਬੋਝ ਹੈ. ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੱਟੇ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ. ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਪਟੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਹੁੰਦੇ ਹੋ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਅਤੇ ਲੱਭਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ.
ਆਰਥਿਕ ਪਤਝੜ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਜ਼ਿਮੀਂਦਾਰ ਖਾਲੀ ਸਥਾਨ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 3 ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਇਹ ਨਾ ਕਰੋ. ਇੱਕ ਚੰਗੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਧਾਰਾ ਦੇ ਨਾਲ ਇਕ ਸਾਲ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਬੇਯਕੀਨੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ. ਪਰ ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਇਕ ਸਾਲ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਲਵੇਗਾ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਗ੍ਹਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਜਾਓ - ਪਰ ਕਦੇ ਵੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਹੀਂ. ਜਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਸੌਂਪਦੇ ਹੋ, ਜਿੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਦੋਂ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਸਪੇਸ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਟਿਕਾਣੇ ਬਦਲਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ.
ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਕਲੋਜ਼
ਪੱਟੇ ਤੋਂ ਖ਼ਬਰਦਾਰ ਰਹੋ ਜਿਸ ਵਿਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਕ ਸਮੇਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ. ਜਦ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਮੀਰ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਅਮੀਰ ਤਾਂ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ. ਤੁਹਾਡਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ. ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਖਰੜੇ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਚੰਗਾ ਸੌਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਲੰਮੇ, ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਕਮਿੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ.
ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਜੋ ਅਸਪਸ਼ਟ ਹਨ ਜਾਂ ਰੀਨਿਊ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ
ਕਦੇ ਵੀ ਪੱਟੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕਰੋ, ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰੀਨਿਊ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ' ਤੇ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ. ਨਵਿਆਉਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰੀਨਿਊ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਅਸਲ ਦਰ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇਗਾ.
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਫੜਨ ਲਈ
ਕੁੱਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜੋ ਕੁਝ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਲਈ ਗੁਰੁਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਪਰ ਮੌਕਾ ਕਿਉਂ ਲੈਣਾ ਹੈ? ਕਦੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਨਾ ਛੱਡੋ
"ਤੁਸੀਂ ਮੇਰੇ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ"
ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ (ਜਾਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ) 'ਤੇ ਕਦੇ ਵੀ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਜ਼ਬਾਨੀ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਅਤੇ "ਟ੍ਰਸਟ"' ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ. ਤੁਹਾਡੇ ਪਟੇ ਦੀ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ. ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਲਕ ਮਕਾਨ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜੋ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ "ਚਿੰਤਾ ਨਾ ਕਰੋ, ਮੈਂ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਦਾ ਹਾਂ" ਪਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸ ਲਈ ਜਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ ਤੁਹਾਡੇ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਕੁਝ ਵੀ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ. ਇਹ ਵੀ ਨਵਿਆਉਣ ਦੇ ਸ਼ਬਦ ਲਈ ਸੱਚ ਹੈ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਕਦੇ ਵੀ ਵਾਅਦੇ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ. ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਬਿਲਕੁਲ ਅਸਲ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਲਿਖੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ. ਇਹ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੈ. ਇਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜੋ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਲਿਖਦਾ, ਇਕ ਚੰਗਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ.
ਟ੍ਰਿਪਲ ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ਜ਼
ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ, ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਕਰ, ਉਸ ਦਾ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਫ਼ੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਨਾ ਕਰੋ. ਇਸ ਨੂੰ " ਟ੍ਰੈਪਲ ਨੈੱਟ " (ਐਨ ਐਨ ਐਨ) ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ.
ਅਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਅਨਿਯਮਤ ਫੀਸ
ਕੁਝ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਵੱਡੇ ਆਮ ਖੇਤਰ ਨਿਗਰਾਨੀ (ਸੀਏਐਮ) ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਨਾਲ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਕੋਈ ਵੀ CAM ਫੀਸ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤੁਹਾਡੇ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ "ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ" ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿਚ "ਅਣਗਹਿਲੀ" ਵਾਧਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਵਿਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਟਾਫ ਜਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਫੀਸਾਂ, ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਤਨਖ਼ਾਹਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ (ਅਚਾਨਕ ਇਕ ਛੱਤ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਚਾਨਕ ਭੰਗ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ), ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਲਈ ਅਚਾਨਕ ਟੈਕਸ ਵਾਲਾ ਬਿਲ.